逢甲文修公園店面透天  西屯買屋 / 西屯買房 - 逢甲文修公園第一排福星金雞母收租店套西屯房產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 75

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：54.19 萬/坪
地址：台中市西屯區福星路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 9廳 9衛 8陽台
總坪數：91.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.95 坪
附屬建物面積：11.36 坪
其他面積：5.59 坪
土地面積：25.71 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立西屯國小、西苑高中附設國中
鄰近公園：文修公園
生活機能：西屯市場、逢甲夜市
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件對於投資型買家或多代同堂大家庭具有相當的吸引力，但對於一般剛性自住需求者，則需謹慎評估。

主要理由：

投報率具吸引力：以總價 4980 萬、年租金 200 萬估算，年投報率約 4%，在目前的房市環境下屬於極具吸引力的現金流，能有效抵銷持有成本。
地段與需求穩固：逢甲商圈的居住與商業需求長期穩定，加上鄰近公園與學校，生活機能完善，保值性較高。
老屋潛在風險：屋齡 36 年是一大考量點，購屋前務必委託專業技師進行房屋安全評估，並確認銀行對該筆屋齡的貸款成數與年限，以預留足夠的現金流應付可能的修繕需求。
單價與坪效斟酌：單價 54.19 萬/坪對於老屋而言偏高，建議與屋主議價，確認是否已將租金收益與特殊格局價值充分納入考量，避免高價買進。

結論：若您具備長期持有能力、資金充裕且偏好穩定的租金收益，此為優質標的；若追求新穎舒適度或資金周轉靈活性，則建議再觀察其他新成屋或次新物件。

問與答

我要發問

西屯房產專家

詹家榮(仲介，收取服務費)

暱稱：詹家榮詹經理

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0966-035001

訂閱：1 (加入)

永義房屋台中文心大墩加盟店

經紀業名稱: 莊瓊月(97)北縣字第001656號

證號: (111)登字第425413號

大家好，我是您值得信賴的房地產專業顧問。我在這個行業中積累了豐富的經驗，始終秉持負責任和專業的態度，力求為每位客戶提供最優質的服務。憑藉多項業內獎項的肯定，我的專業領域涵蓋住宅買賣、租賃及投資房產，尤其擅長於本地社區的市場分析和交易流程，幫助您做出明智的決策。

無論您是首次購房者，還是考慮投資的資深買家，我都將根據您的需求提供量身定制的解決方案。我深入了解市場動向，能為您找到最具潛力的房產。若您需要專業的房地產諮詢或想要了解當前市場的動態，歡迎立即與我聯絡。讓我們一起攜手，實現您的房產夢想！

以五期為中心.七期.八期重劃區.西區.西屯.南屯為主要長期深耕地區
委託售屋.買屋.資產規劃.配置.房地行情諮詢~
(詹家榮)電話:0966-035-001

我家粉絲團